不動産投資「ズバリ言うわよ!」

20年以上、不動産屋をやってます。自分で投資用物件も持ってます。 素人不動産投資家、初心者不動産投資家には容赦しません。破綻するよりマシでしょ。アパート経営は、その名の通り「経営」です。経営者の心構えが無い人には厳しくいきます。嘘を言っても仕方がないので、本当の事言うわよ! スルガ銀行ショックを乗り越え、高金利に負けず満室経営を目指す不動産投資家の情報をまとめたサイトです。真面目で一生懸命なアパート大家さん、サラリーマン大家さん、不動産投資家さんに役に立つ情報をお届けします。マンション・アパート経営に欠かせない最新の情報も随時更新していきます!

    2019年11月


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    最初はこれでいいんじゃないか???




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    2013年11月02日(138199 view)

    スマホゲームの人気デベロッパーカイロソフトの【お住まい夢物語】の紹介・攻略まとめ。スマホでSLGならカイロソフトシリーズで間違いありません。


    (出典 matome.naver.jp)






    【不動産業者必見】道路交通法改正、明日より「ながら運転」厳罰化!


    「ながら運転」明日より厳罰化! 懲役刑になる前に車内のスマホ操作で気をつけたいシーン3つ 「ながら運転」明日より厳罰化! 懲役刑になる前に車内のスマホ操作で気をつけたいシーン3つ
    …スマホ「ながら運転」反則金は3倍に 2019年12月1日より、運転中にスマートフォンなどを操作する「ながら運転」について厳罰化される。具体的には、運転…
    (出典:経済総合(Auto Messe Web))



    (出典 clicccar.com)


    散々、テレビでも言われているので、皆さんご存知とは思いますが、明日12/1より、道路交通法が改正され「ながら運転」が厳罰化されます。スマホや、カーナビ操作等で、3点取られます。2回やったら免停ですよ。ちなみに、ながら運転で事故を起こしたら、一発免停ですね。
    我々、不動産業界で、特に賃貸営業をやっている人は、案内時にスマホの地図で物件を検索している人が多いです。特に社歴の浅い人は、物件の場所がわからないので、グーグルマップで調べたりします。
    運転中のスマホでの場所確認は、絶対に辞めましょう。お客さん乗せて、法律違反はもってのほかです!繁忙期を目前に「免取」とかなったら、ただの「使えない人」です。。。

    しかし「ながら運転」が悪いのであって、スマホや、カーナビが悪い訳ではない。本来であれば「何かをしながらの運転」が危険なので、タバコ吸いながら、化粧しながら、ご飯食べながら、コーヒー飲みながら、全て取り締まってほしいですけどね!あと、携帯が鳴って、そのまま道路に停車して通話を始める老人も何とかしてくれwww







    2019不動産投資ブーム総まとめ



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    (出典 biz-journal.jp)


    50万なら買うとか、湿気がすごいなら、キノコ栽培最適とか、色んな意見があって面白い。
    素人意見は本当に参考になる時がある。
    固定観念にとらわれていると、不動産投資も上手く行かない。

    1 孤高の旅人 ★ :2019/11/29(金) 12:55:27.44

    欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
    11/29(金) 7:00配信
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all

     マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」(14階建て、全108戸)もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
    「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
     京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
     だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
    「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
     マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
    「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」(山下社長)
     大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。

    ※週刊ポスト2019年12月6日号

    以下はソース元で





    18 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:01:38.47

    >>1
    建築確認を民間にやらせるからだよ
    公務員の仕事のありがたさを思いしったか?ww


    2 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:56:30.65

    それはマンション基準を満たしてないから払い戻しかな


    26 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:06:18.97

    >>2
    払い戻しを住民に提案したが、登記費用や不動産消費税は別で数百万の損だってさ


    3 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:57:13.64

    50万で買えるなら買うな


    4 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:57:41.99

    琵琶湖の湿気とちがうか?


    5 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:57:44.33

    ウンコ流れないよりマシじゃね


    6 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:57:52.18

    いじめ王国の大津


    7 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:58:16.62

    売った方も同罪だよね?


    8 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:58:39.14

    これつべに動画あるやつか


    9 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:59:27.15

    滋賀にはまだ早いだろ


    10 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:59:37.17

    裁判官や建設の人に証拠としてすんでもらったらどうだ


    11 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 12:59:53.24

    お京阪に頼んでおけば・・


    12 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:00:26.85

    南海はチンピラ企業だからなあ。


    13 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:00:42.11

    例のタワマンの話じゃなかったのねw


    14 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:00:57.46

    こういう話を聞くと新築より中古の方が安心だと思えてくる


    19 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:02:08.87

    >>14
    中古は給排水管の劣化があるから怖いよ


    15 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:01:24.62

    売ったもん勝ち、ヤッたもん勝ち、あと知らね
    コレがジャスティスだもんな


    16 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:01:34.92

    また大津市か


    17 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:01:38.06

    モンスタークレーマーの故郷は滋賀県。


    20 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:02:18.65

    おい 建設会社!
    やりすぎんなよw


    21 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:02:33.10

    つべで見た事あるわ


    22 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:03:12.06

    マンションなんて管理会社変わる度に管理費上げを言うてくるから
    実際は自分のものになんかならん


    23 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:03:17.34

    また大津かと言うのはマンションさえ買えない人
    これは他人事ではないな


    24 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:05:48.05

    南海辰村建設の逆切れぶりが笑えるw


    25 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:05:48.33

    南海電鉄乗る奴らも同罪


    27 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:06:20.16

    部屋にいながらにしてキノコの栽培が出来るマンションがたったの50万円?


    28 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:06:37.56

    50万でも直させる権利があるんだからお買い得だろw


    29 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:06:38.93

    関係スレ
    【住宅】「欠陥タワマン」に入居してしまった「天空住民」の慟哭【マンション】
    https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1574650211/


    30 名無しさん@1周年 :2019/11/29(金) 13:06:44.99

    間違えた
    不動産取得税な





    餅は餅屋に聞いてくれ(今日のブログは心の声)



    (出典 biz.trans-suite.jp)


    不動産投資家さんと話していると、途中で不動産よりも「投資」の話の方が力が入られる方がいる。

    しかし、私は投資は素人同然。不動産投資の基本的な知識や、数値の見方、指標の計算方法等は当然、理解しているが、投資の世界では「素人同然」プロに敵うはずがない。私は「不動産屋」なのである。「餅は餅屋」とはよく言ったものだ。

    そして、不動産投資の世界では「プロっぽい」人がたくさんいる。
    こういう人が、一番怖い。現場の経験が無かったり、一線を退いた評論家、中には「昔話」で自慢げに話をする人もいるが、そんなの、何の役にも立たない。不動産投資の世界では「3年くらい前は大昔」と思っても良いと思う。

    では、そのインチキ臭い人をどう見極めるか?
    地方出身で、東京の大学を出て、そのまま、大きな会社に入って、3年から5年位でやめて、起業した「コンサルタント」超ヤバイ。上場企業の肩書だけで、現場ほとんど知らないし、現場やってた時なんか、20年位前だったりする。
    バブルの頃に20代で不動産屋でサラリーマンやってた人なんか、ハッキリ言って「馬鹿でも、アホでも売れた時代」そんなもん、力も実力も何もない。そこに来て、田舎出身なのに「東京カブレ」だったりすると、個人的には絶対信用しない…。

    不動産屋の経営者2代目
    おやじの力で社長になって、若いころにほとんど苦労をしていない…。「他の会社で修業してきた」とか言っても、コネで入った会社に2、3年勤めて、現場の経験もほとんどない。札幌で爆発事故を起こした青い看板のとこなんか、そんな人ばっか。FC加盟店の息子が多い(笑)おやじの金を使って、色々やって失敗して、苦労話をするアホ2代目とか、信用ならない。お金があるから、ただの失敗話でなんの苦労にもなっていない。

    サラリーマン投資家で成功した人
    サラリーマン投資家の中でも、成功してブログや、本を書いたりしている人もたくさんいる。しかし、この人たちはあくまでも「投資家」であって「不動産屋」ではない。現場で「この部屋はどうでしょう?」なんて一度も経験がない人がほとんど。こういう人たちの「不動産投資セミナー」は魅力があるが「満室経営セミナー」とか「空室対策セミナー」など、現場寄りのセミナーは胡散臭さしかない。だって、賃貸仲介・賃貸管理したことないじゃん!やったことない人の話なんて、信ぴょう性に欠けるよ。
    投資の事は「投資家さん」、不動産の事は「不動産屋」
    特に空室対策や、客付の相談は、窓口のお姉さん。ここに聞くのが一番。茶髪の飲み屋のお姉さんみたいな子でも、年間で200件以上仲介している子は、全国にたくさんいる。そういった「仲介のプロ」に聞くのが一番!私らのような現場を離れた経営者や、偉い人に聞かれても、残念ながら、なんの役にも立てません。






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